在当今社会，买房已经成为了许多人的人生目标。而在众多的购房方式中，公积金贷款无疑是最受欢迎的一种。尤其是在美丽的张家界，这个拥有世界自然遗产、世界地质公园、国家森林公园等众多旅游资源的地区，更是吸引了大量的游客和投资者前来购房。那么，在张家界买房贷款公积金有没有潜规则呢？下面就让我们一起来了解一下。
首先，我们要明确一点，公积金贷款是国家为了解决职工住房问题而推出的一项政策，其目的是为了让更多的人能够买得起房子。因此，从政策层面上来说，公积金贷款是没有潜规则的。但是，在实际操作过程中，由于各种原因，可能会出现一些不规范的现象。
1. 公积金缴存年限要求
在申请公积金贷款时，银行会对申请人的公积金缴存年限有一定的要求。一般来说，申请人需要连续缴存公积金满6个月才能申请公积金贷款。此外，不同的银行对于公积金缴存年限的要求可能会有所不同，因此在申请前，购房者需要了解清楚自己所选择银行的具体要求。
2. 贷款额度与缴存基数挂钩
公积金贷款的额度与申请人的公积金缴存基数有关。一般来说，公积金贷款额度=（申请人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数）×0.45×12个月×贷款年限。因此，购房者在申请公积金贷款时，需要注意自己的公积金缴存基数是否符合银行的要求。
3. 贷款年限限制
公积金贷款的年限一般不超过30年，且贷款年限+申请人年龄不得超过70岁。因此，购房者在选择公积金贷款时，需要根据自己的实际情况来选择合适的贷款年限。
4. 提前还款规定
在公积金贷款期间，如果购房者有提前还款的需求，需要提前一个月向银行申请。此外，提前还款可能会产生一定的手续费，购房者需要提前了解清楚。
5. 贷款审批流程
公积金贷款的审批流程相对较为严格，需要购房者提供一系列的资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。因此，购房者在申请公积金贷款时，需要提前准备好相关资料，以免耽误贷款进度。
总之，在张家界买房贷款公积金的过程中，虽然可能会有一些不规范的现象，但总体来说，公积金贷款是一项非常优惠的政策。只要购房者按照规定，合理规划，就能够顺利申请到公积金贷款，实现购房梦想。