张家界公积金贷款未还清如何出售房产
在张家界，如果你有一套房产使用公积金贷款购买且贷款尚未还清，你可能会面临一些额外的步骤和注意事项，才能顺利出售该房产。尽管有未还清的公积金贷款，但根据相关法律法规，你依然可以出售这样的房产。下面将详细介绍几种可行的方法及注意事项。
#### 1. 转按揭
转按揭是一种较为常见的处理方式，即将个人住房出售或转让给第三人，并同时申请办理个人住房贷款变更，包括变更借款期限、借款人或抵押物。简单来说，就是由新的买家接替你的贷款责任。需要注意的是，这一过程需要得到贷款银行的同意，并办理相关的手续。然而，目前很多银行并不办理转按揭手续，因此这一方法可能并不适用于所有情况。
#### 2. 使用买方首付款支付剩余贷款
这是二手房交易中最为普遍的方式之一。如果原房主的贷款额度较低，或者已经归还了大部分贷款，剩余贷款数额不大，可以使用买方的首付款来支付剩余的贷款。买卖双方签订房地产买卖合同后，由买方支付的首付款用于还清银行贷款，然后办理过户手续。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。
#### 3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果房主希望在出售房产前将贷款还清，或者买方不愿意购买贷款未还清的房产，房主可以考虑通过向银行申请新的贷款来还清原贷款。不过，这种方式的前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用于申请新贷款。通过这种方式，房主可以贷出一定款项来还清想要出售的房产贷款，从而促成交易的成功。然而，这种方式可能会增加银行的风险，抵押率可能较低，且需要经过银行的审核同意。
#### 注意事项
- **确认房产证**：出售房产之前，首先要确认自己是否取得了房产证。因为二手房交易主要以房产证为准，只有拥有房产证才能进行挂牌交易。
- **通知抵押权人**：在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人（即公积金管理中心或贷款银行）。如果抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
- **合法合规**：确保所有交易行为合法合规，避免涉及任何形式的欺诈或违法行为。详细了解并遵守当地房地产交易的相关法规和政策，以确保交易的顺利进行。
综上所述，张家界公积金贷款未还清的房产是可以出售的，但需要遵循一定的法律程序和注意事项。通过转按揭、使用买方首付款支付剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式，可以在合法合规的前提下完成房产交易。